Sie suchen eine grüne Ruheoase in der Nähe von Wien?
Ankommen – Heimkommen – Wohlfühlen
Diese Traumimmobilie liegt im idyllischen Ortsteil Straßhof (Gemeinde Wartmannstetten) umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft aus Wiesen, Wäldern und Feldern im südlichen Niederösterreich.
Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 126,20 m² besticht
durch moderne durchdachte Optik, sehr hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und
Böden. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse mit südseitiger Ausrichtung.
Das energiesparende Haus wurde im Erdgeschoß in Holzriegelbauweise und im Obergeschoß
mit Blockbauweise errichtet. Das Kellergeschoß wurde mit Dichtbeton errichtet und
ist auch mit einer Heizung ausgestattet.
Das Grundstück hat ein Gesamtflächenausmaß von ca. 732 m².
Es kann bei Interesse ein Grundbuchsauszug übermittelt werden, woraus die genaue
Aufgliederungen ersichtlich sind. Ebenso werden nur auf Anfrage die vollständigen Grundrisspläne
übermittelt.
Es wurden im gesamten Haus hochwertige Parkettböden und Fliesenböden verlegt.
Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Außenrollläden im Erdgeschoß
und mit Innenjalousien im Obergeschoß versehen.
Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt über eine Holzvergaserheizung inklusive
Pufferspeicher. Das Haus verfügt auch Alternativ über einen Schwedenofen im Erdgeschoß.
Es ist auch eine Solaranlage für Warmwasser vorhanden. Das Haus ist aufgrund der guten
Bauweise sehr energiesparend.
Der Wohnkeller wird auch über die Holzvergaserheizung beheizt und ist daher gut in den restlichen
Wohnraum integriert.
Das Objekt verfügt über einen Hausbrunnen, welcher für die Bewässerung im Garten verwendet wird.
Die Gesamtnutzfläche des Hauses ( Erdgeschoß und Obergeschoß) beträgt ca. 126,20 m².
Erdgeschoß ca. 62,75 m²:
- 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer/offene integrierte Küche ( Einbauküche samt Einbaugeräte)
- Vorraum
- WC
- Terrasse ca. 34 m²
Obergeschoß ca. 63,45 m²:
- 3 Schlafzimmer, wobei ein Zimmer mit einer Zwischendecke von ca. 6,5m²( dient als Schlafgelegenheit) adaptiert wurde
- Vorraum
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- 2 Balkone
Kellergeschoß ca. 66,60 m²:
- Heizraum
- Vorraum
- Holzlager
- 1 Waschküche mit Dusche und Waschbecken
- 1 Fitnessraum
Besonderheiten/Highlights:
- Garage für 2 PKW´s mit integriertem Abstellraum und Stauraum im Dachgiebel
- Zusätzliche Abstellplätze für mindestens 4-5 PKW´s
- Hausbrunnen ( für die Gartenbewässerung)
- Solaranlage ( für Warmwasser in den Sommermonaten)
- Swimmingpool (Polyester) 6,70 X 3,30 ( Salzwasseranlage)
- Poolhaus in Blockbauweise mit kleiner Küche
Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Straßhof-Gemeinde Wartmannstetten liegt im bezaubernden Industrieviertel im südlichen Niederösterreich. Die Autobahnanbindungen S6 und A2 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung nach Wien.
Die Gemeinde Wartmannstetten verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule.
Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten und bietet Ihren Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur, sowie viele Sportmöglichkeiten , Kultur und zahlreiche
Gasthäuser und Restaurants, ein Landesklinikum, Mittelschulen , Volksschulen und Kindergärten.
