Das Objekt befindet sich in einem Haus, welches überwiegend an Ärzte vermietet ist, weshalb sich dieses Objekt sehr gut für eine Ordination oder Büro eignen würde!
Zur Zeit befindet sich ein praktischer Arzt in diesen Räumlichkeiten.
Die Wohnung hat zwei getrennte Eingänge vom Stiegenhaus aus.
Das Objekt ist in einem guten Zustand und beeindruckt durch die gute Raumaufteilung.
Die Wohnung hat ein Flächenausmaß von 128,90 m² und liegt im 2. Stockwerk.
Es ist ein Aufzug vorhanden.
Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:
*ca. 128,90 m² auf 1 Ebene:
* 4 Zimmer
* 1 Vorraum
* Küche
* 1 WC
* 1 Bad und WC - beides voll eingerichtet
* Besonderheiten:
* 1 Terrasse mit ca. 25 m²
Es steht auch ein ca. 15 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptmietzins Euro 750,00
+ Betriebskosten Euro 220,00
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Nettomiete Euro 970,00
Wenn das Objekt als Büro angemietet wird, würden natürlich noch 20% Mehrwertsteuer hinzukommen und die Kaution dahingehend erhöht werden.
Die derzeitigen Strom-und Gaskosten liegen uns leider nicht vor, wird sich aber bei dieser Größenordnung zwischen Euro 100,00 - 120,00 bewegen. Dies ist immer individuell und hängt vom Wohnverhalten bzw.
Personenanzahl im Haushalt ab.
Die Wohnung ist mit einer Therme ausgestattet und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Die Lage der Ordinationspraxis bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche medizinische Tätigkeit.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer lebendigen Umgebung und der Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen macht diese Praxis zu einem attraktiven Standort für Ärzte und Therapeuten.
Das Objekt kann auch als Büroräumlichkeiten für verschiedene Dienstleistungsunternehmen oder Freiberufler angemietet werden. Die Räumlichkeiten bieten eine angenehme Atmosphäre und sind ideal für eine professionelle Nutzung.
Sollte Interesse an diesem optimal situierten Objekt bestehen, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns!
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Vermieters oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Praxis befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Ternitz, in der Dunkelsteinerstraße 4. Diese zentrale Position bietet sowohl für Patienten als auch für das Praxispersonal zahlreiche Vorteile.
Die Ordination ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, welche eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden gewährleistet. Zudem ist die Lage gut erreichbar mit dem Auto, wobei ausreichend Parkmöglichkeiten als auch private Stellplätze vorhanden sind.
