Das schöne, gemütliche Blockhaus befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Anlage liegt im ehemaligen Gemeindegebiet von Jedlesee.
Das Objekt ist ein einem sehr guten Zustand und beeindruckt durch die gute Raumaufteilung.
Nach Westen bietet sich Ihnen ein ungestörter Ausblick auf den Kahlenberg.
Das im Jahre 2000 errichtete Kleingartenhaus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoß ist ausgebaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück.
Das Haus besteht aus 3 Ebenen ( Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß).
Das Flächenausmaß von Erdgeschoß und Dachgeschoß beträgt 100 m² und das Kellergeschoß 50 m²,welches ebenfalls
als Wohnfläche benützt werden kann.
Die ganzjährige Nutzung ist möglich!!
*ca. 150 m² Wohnnutzfläche/Kellerfläche auf 3 Ebenen:
*Kellergeschoß ca. 50 m²:
- 3 Räume
wobei diese als Bauernstube/Schrankraum/Heizraum/Wellnessbereich (Infrarotkabine) genützt werden können.
* Erdgeschoß ca. 50 m²:
- 1 Vorraum
- 1 Wohnzimmer
- 1 Essbereich
- 1 Küche ( offen)
- 1 Bad mit Dusche
- 1 WC
- 1 Terrasse überdacht/verglast
* Dachgeschoß ca. 50 m²
- 1 Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Galerie
*Besonderheiten:
- 1 Terrasse/überdacht/verglast
- 1 Balkon
- 1 Geräteschuppen
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung . Es sind auch 1 Specksteinofen sowie ein Schwedenofen vorhanden, welche aber auch nur
mit Gas beheizt werden dürfen! Die Speisung der Heizung erfolgt aus dem Netz der Wiengas.
Die derzeitigen Betriebskosten (Strom/Gas) betragen quartalsmäßig ca. Euro 30,00. Das Haus wurde allerdings nicht ganzjährig
bewohnt.
Eine jährliche Abgabe ( wie z.B. Wasser, Müllabfuhr, Winterdienst, Versicherungsprämie usw.) von ca. Euro 600,00 ist an den Kleingartenverein zu entrichten.
Die Eigentümerin würde das komplette Inventar ( auch z.b. Waschmaschine, neuwertige Infrarotkabine, Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Herd und Abwäsche, Rasenmäher, Heckenschere, Möblierung usw.) zum
angebotenen Verkaufspreis überlassen, welche Tatsache dieses Objekt noch mehr aufwertet, da das Haus sofort bezugsfertig wäre!
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen,
sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Die Bellgasse ist mit dem Auto von der Autobahn A22 (Donauuferautobahn) - Abfahrt Floridsdorferbrücke erreichbar.
Sie erreichen das Ufer der neuen Donau in 3 Minuten zu Fuß und den Bahnhof Floridsdorf in 10 Minuten mit dem Autobus.
Die Gegend bietet zahlreiche Freizeit-und Einkaufsmöglichkeiten ( Merkur-Markt in 2 Minuten mit dem PKW).
