Das im Jahr 2010 errichtete Haus mit einer reinen Wohnfläche von 270m² besticht durch moderne durchdachte Optik, sehr hochwertiger Ausstattung, moderner Technik, Böden und Raumhöhen bis 4m.
Alle Räume sind mit Sat Anschlüssen (mehrfach) ausgestattet sowie Cat6 RJ45 Netzwerkverkabelung (40 fach). Elektrische Aussen-Raffstores, teils elektrisch öffenbare Fenster sowie Videoüberwachung und verkabelte Alarmanlage sind eingebaut.
Das Haus wurde 2018 komplett renoviert, wird über Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt und ist optisch und technisch in sehr gutem Zustand.
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe, großes WC, Zimmer mit extra Dusche. Sämtliche südseitige Räume sind mit bodentiefen Schiebetüren ausgestattet die eine 70m² Terrasse nahtlos integrieren. Raumhöhe 2,80m!
Wohn-Essbereich mit offenem Kamin sowie moderne hochwertige Küche mit Kochinsel und separater Speis. Ein von außen begehbarer Raum für diverse Ablagen runden das Erdgeschoss ab.
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Vorraum: Steinfliesen, LED Spots, Aufgang in das OG
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Garderobe: rundum verbaut mit weissen Kleider und Schuhkästen, elektrisch öffenbares Fenster.
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WC: Hänge WC und Waschmöglichkeit incl Lüftung und automatischer Lichtsteuerung.
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Küche: Steinfliesen mit planer Hochglanzküche und Kochinsel mit Steinplatte. Hochtisch mit Barhockern. Die gesamte Südseite ist mit Schiebetüren öffenbar um direkt im Freien zu speisen.
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Speis: separat zugängliche Speis mit Ablagen und Küchenausstattung.
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Wohn/Esszimmer: geölter, gebürsteter Dielenboden, elektrisch öffenbare Fenster nach Nord und bodentiefe Fensterflächen nach Süd mit Zugang zur großen Terrasse, moderner offener Kamin, Abgang über offene Galerie in das Gartengeschoss.
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Zimmer: geölter, gebürsteter Dielenboden, elektrisch öffenbare Fenster nach Nord, Netzwerkschrank. Dusche mit Unterputzarmaturen.
Obergeschoss:
Über eine Kirschholz-Treppe im Vorzimmer erreicht man das großzügige obere sonnige helle Vorzimmer mit über 4m Raumhöhe und die oberen Wohnräume. 4 Zimmer und Schrankraum, zwei Räume davon mit Zugang zu einer weiteren 18m² Terrasse.
Großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefen Fenstern, barrierefreier Dusche sowie eigenem Bad Balkon. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Obergeschoss ab. Zwei ausziehbare Treppen ins Dachgeschoss bieten weiteren Stauraum zu je ca 9m².
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Hauptschlafzimmer: heller Kirschboden, TV/Sat, Netzwerkanschlüsse, Glasschiebetüre zu einem begehbaren Schrankraum. West Seitig bodentiefe Fenster und Türe zur 18m² Terrasse.
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Zimmer 1: heller Kirschboden, TV/Sat, Netzwerkanschluss, bodentiefe südseitige Fenster und Tür zu westseitiger Terrasse.
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Hauptbad: freistehende große Designerbadewanne mit Blick auf Schloss Seebenstein, barrierefreie große Dusche, großflächige erdfarbene Designerfliesen, Waschplatz, Tür zu eigenem Bad Balkon.
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Hauswirtschaftsraum mit verbauten Kästen und Waschmaschinenanschluss, helle glänzende Fliesen.
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Zimmer 2: ostseitig mit französischem Balkon, heller Parkett, TV/Sat, Netzwerkanschluss, Hochbett mit Treppe.
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Zimmer 3: dunkler Boden, bodentiefe Fenster, TV/Sat, Netzwerkanschluss,
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Nebenbad: Kieselboden, Badewanne, WC, zwei Waschbecken.
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WC: separates WC mit hellem Kirschboden, Belüftung, Waschbecken.
Untergeschoss:
Über eine offene Galerie gelangt man in das Garten Wohnzimmer samt weiterer Küche und Kellerräumen. Über weitere Schiebetüren kann man direkt die 90m² Poolterrasse erreichen sowie einen überdachten 40m² Freisitz zum Wohnen im Freien. Mehrere Stauräume sowie ein separates WC und Technikraum ergänzen das Geschoss.
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Küche: “Sommerküche” mit direktem Zugang zum Freisitz, glänzendes Rot incl Geräten.
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Wohnzimmer: großzügiges Wohnzimmer mit Hülsta Wohnwand, Stabparkett, integrierte dimmbare LED Spots, Beamer und Anschluss für elektrisch steuerbare Leinwand. Bodentiefe Schiebetüren für einen direkten Zugang zur stylischen Natursteinterrasse und Pool. TV/Sat, Netzwerkanschlüsse. Über eine Glastüre gelangt man zu einem kleinen
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Vorraum: Stabparkett
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Stauraum: helle glänzende Fliesen, Stauregale
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WC: Hänge WC mit Belüftung und Waschgelegenheit, Kieselboden..
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Weinkeller: separater Raum mit Belüftung.
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Technikraum: Heizung mit Fenster und Werkstattbereich. Helle glänzende Fliesen.
Garten und Terrassen:
Neben einer Terrasse die das komplette Erdgeschoss umspannt sowie zwei Balkonen im Obergeschoss bietet das Gartengeschoss eine Wohlfühloase mit großem Pool samt Sonnendeck und elektrischer Beschattung. Der Garten wurde ausgewählt bepflanzt und ist ebenso uneinsichtig wie die gesamte Südseite des Hauses.
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Pool: 8x4x1,5m. Gemauert mit sandfarbener Folie und Beleuchtung sowie Römertreppe. Sprungbrett.
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Poolschacht: 4x2m hinter Pool mit kompletter Technik und Beleuchtung.
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Terrasse mit italienischen 1,5x1m Steinplatten, ca 80m²
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Freisitz: direkter Zugang über Küche oder Wohnzimmer Schiebetür. TV/Sat, Netzwerkanschluss, ca 40m²
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Stauraum: separater Stauraum in Sichtbeton.
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Abgang von EG Terrasse über Holz/Edelstahlstiege zum Garten.
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Gartenhütte
Vor dem Haus wurde ein PKW Abstellplatz für 4 Autos errichtet. Ein Carport kann errichtet werden und wurde im Einreichplan bereits bewilligt. Das Inventar
wird nach Vereinbarung zum Teil im Haus belassen bzw kann separat erstanden werden.
Technik:
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Sat Anschlüsse in jedem Zimmer incl Bad
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Raffstores/Jalousien mit elektrischer Steuerung.
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Netzwerkverkabelung im gesamten Haus (Cat6/RJ45 Dosen - ca 40 Anschlüsse).
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Über 100 Steckdosen
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Fertig verkabelte Terxon Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und drei verkabelten Videokameras im Außenbereich.
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Fußbodenheizung in allen Bereichen, mittels Wärmethermostat und pro Raum steuerbar.
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Lichtbänder in fast allen Räumen
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen,sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage-und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
Am Beginn des Ortsteils Brunn an einer sehr wenig befahrenen Nebenstrasse. Da das Haus in einen Hang (Garten gerade) gebaut wurde wirkt es strassenseitig dezent und öffnet seine Pracht südseitig, uneinsichtig zum Garten hin. Dadurch ist ein unverbaubarer Fernblick bis zum Wechsel schon vom Erdgeschoss aus gegeben. Direkt auf der hinteren Seite des Hauses beginnen die Wälder von Bad Fischau. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Lokale sowie Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar. Autobahnanschluss Wöllersdorf 5min entfernt (20 min nach Wien).
